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u羅漢—U羅漢

文章出處:東方爐襯  發(fā)表時(shí)間:2024-09-08 10:32:26




2015年3月1日開始《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫,并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng),不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)納入登記,國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。近日消息稱,備受外界關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步,在八大部委集中開會(huì)研討的基礎(chǔ)上,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》有望在今年3月份前出臺(tái)。
不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對(duì)于大部分購房者而言,更為關(guān)心的就是不動(dòng)產(chǎn)登記之后,是否意味著房產(chǎn)稅開征?會(huì)否讓自己面臨高額稅費(fèi)?盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確,不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系,但是,從長遠(yuǎn)來看,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么,手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?



2015年3月1日開始《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫,并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng),不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)納入登記,國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。近日消息稱,備受外界關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步,在八大部委集中開會(huì)研討的基礎(chǔ)上,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》有望在今年3月份前出臺(tái)。
不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對(duì)于大部分購房者而言,更為關(guān)心的就是不動(dòng)產(chǎn)登記之后,是否意味著房產(chǎn)稅開征?會(huì)否讓自己面臨高額稅費(fèi)?盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確,不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系,但是,從長遠(yuǎn)來看,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么,手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?

《實(shí)施細(xì)則》先行出臺(tái)
按照《條例》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)象為集體土地所有權(quán),房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),森林、林木所有權(quán),耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán),建設(shè)用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),海域使用權(quán),地役權(quán),抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利十類不動(dòng)產(chǎn)。專家表示,通過對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記后,可以更清楚地了解全國不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況,也將成為樓市調(diào)控長效機(jī)制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。
將于今年3月1日正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,因條例大多是原則性條款,真正落地需要操作細(xì)則?!秾?shí)施細(xì)則》便是重要的一個(gè)配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動(dòng)產(chǎn)登記局的首任局長王廣華近日曾表示,目前國土部牽頭制定《實(shí)施細(xì)則》已在征求國務(wù)院36個(gè)部門和全國31個(gè)省(區(qū)、市)國土資源主管部門意見。同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)政策意見也在抓緊起草,力爭(zhēng)在3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前出臺(tái)。


與反腐和打壓房?jī)r(jià)無關(guān)
北京中原首席分析師張大偉認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動(dòng)產(chǎn)登記條例,政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié),財(cái)產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯,房產(chǎn)稅將很快全面落地。
“沒有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅照樣可以運(yùn)轉(zhuǎn)”,王廣華表示,是否開征房產(chǎn)稅、何時(shí)開征,與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系。他近日也表示,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的,在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全,有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán),不是為了降房?jī)r(jià)和反腐敗。
對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)下跌的猜測(cè),住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌曾表示,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒有想象中那么大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià),只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。而且如果從3月開始登記,完成登記還要好幾年,房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù),因此,現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過早。另外,即使有影響,作用也有限,因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多,最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系,還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。

盡早規(guī)劃權(quán)衡收益
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)將要登記的消息,不少購房者也提出了一些自己的想法,一方面擔(dān)心個(gè)人信息會(huì)有被泄露的風(fēng)險(xiǎn);另一方面,不動(dòng)產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔(dān)憂。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),春節(jié)后也許二手房源將會(huì)集中放量,價(jià)格也會(huì)有一定幅度的回落,對(duì)于剛需購房者來說,這或許是一個(gè)購房的好機(jī)會(huì)。
雖然目前不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大,但長遠(yuǎn)來看可能會(huì)抑制房產(chǎn)投資。所以,對(duì)于有多套房的市民來說,要提早考慮手上房產(chǎn)的用處,適時(shí)出手多余或閑置的房子。
專家建議:中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅,新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故鄉(xiāng)有房子,那么從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè),尤其是“場(chǎng)內(nèi)鋪”是最危險(xiǎn)的;至于三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn),也是非常不靠譜的。傳統(tǒng)市中心的天價(jià)商鋪,最好輕易別碰。至于一線城市中心區(qū)的普通住宅,未來仍然有比較大的升值空間,可以留在手上甚至考慮買入。對(duì)于中心城市的商業(yè)物業(yè),要保持警惕。整體而言,寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險(xiǎn),比商鋪要小一些。

專家觀點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)導(dǎo)致樓市崩盤---上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭。不動(dòng)產(chǎn)登記其一屬于立法所需,要想更好的保護(hù)居民的物權(quán),統(tǒng)一登記是前提;其二屬于政府機(jī)構(gòu)改革范疇,在不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域,以前政府部門多頭管理,以后由國土部牽頭統(tǒng)籌管理。這幾點(diǎn)與調(diào)控樓市、打壓房?jī)r(jià)、反腐沒有直接關(guān)系;因此,對(duì)樓市和房?jī)r(jià)的沖擊,遠(yuǎn)沒部分人預(yù)期的那么大。
很多人認(rèn)為,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是為開征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備的。這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。只要住房信息實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng),就能在全國開征比較健全的房產(chǎn)稅。退一步講,即便全國住房信息沒聯(lián)網(wǎng),也能針對(duì)一個(gè)城市開征房產(chǎn)稅,重慶和上海不就如此嗎?況且,房產(chǎn)稅屬于地方稅種,將成為地方稅的主干。
一個(gè)城市的政府只須根據(jù)一個(gè)家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況征收房產(chǎn)稅即可,不一定非得根據(jù)這個(gè)家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅。因此,實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,其實(shí)與開征房產(chǎn)稅并無直接、必然的聯(lián)系。房產(chǎn)稅的開征時(shí)點(diǎn)主要取決于立法進(jìn)程,而與《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施基本無關(guān)。
不得不承認(rèn),中國房地產(chǎn)的黃金時(shí)代、暴利時(shí)代已經(jīng)走遠(yuǎn),高凈值人群對(duì)于房產(chǎn)投資的熱情明顯下降。但如果一定將《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》跟打壓房?jī)r(jià)扯到一塊,甚至將其列為導(dǎo)致樓市崩盤的重要推手,只能是一種夸張化的觀點(diǎn),也是一種無知的表現(xiàn)。


帝轉(zhuǎn)身朝天井外走去,在身后鎖上了一層又一層的房門。
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